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收藏 | 爱尔兰购房那些你不知道的事——BER等级

爱尔兰购房BER

摘要:在爱尔兰买卖房子的时候,一个专有名词“Building Energy Rating”(简称BER)时常进入人们的视线中。这个指数却非常重要,它可以影响到房屋的居住质量和价格。

文章转自公众号 爱尔兰梦想国

在爱尔兰买卖房子的时候,一个专有名词“Building Energy Rating”(简称BER)时常进入人们的视线中。很多买房租房者都没有注意到这个细节,但是这个指数却非常重要,它可以影响到房屋的居住质量和价格。今天就来给大家科普一下BER是什么,以及这个指标对房子有什么影响?

什么是BER?

Building Energy Rating(BER):建筑能源等级,是一个房屋能源消耗效率的评估表,它类似于家用电器的能源标签。该证书按照 A~G的等级对您的建筑物进行评级。A级房屋是最节能的,并且往往具有最低的能源费用。G级是能效最低的。

具体不同的BER值是什么意思?

  • A1:全新的,高效的专用房屋(如被动房)。
  • A2:同上,仍然是一个非常高的标准。
  • A3:大多数新的城市住宅,通常包括太阳能电池板。
  • B1:现代化的10至20年历史的房屋,节省能源能力还不错
  • B2:现代或已被改造的房产,具体取决于房屋的年龄和改善程度。
  • B3:同上,取决于房屋的年龄和改善程度。
  • C1:15-20年的普通房屋,有双层玻璃和阁楼隔热但没有其他措施
  • C2:改造过的房屋,配有燃油加热,保温和高效供暖。
  • C3:10-15年的典型公寓。
  • D1:20-40年的房子,有双层玻璃,燃气锅炉和一些隔热材料。
  • D2:同上,但只有双层玻璃,旧锅炉。
  • E:30-40年的房子,没有经过任何改进或双层玻璃。
  • F:较旧的房产,几乎没有带单层玻璃窗的外壳,没有绝缘材料。
 
比如一个房子的能源评级是 A,说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省,隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子。如果评级是 D,则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子。而如果一个房子的能效评级是 G,则说明房子墙漏风,不隔热,需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有。

 

不同的BER 具体在费用上可以影响多少?

 

以一个75平方米的两室公寓为例,能够达到舒适度,每年的燃料成本跟随BER的等级不同也有所差别。
 
大家可以看到,同样一间房子,等级A与等级G差别居然相差了10倍还多!有专家分析,同等条件,同样地段,BER等级将对房产的价格产生10%左右的影响。
 

如何计算和衡量BER

 
房屋BER是通过空间、热水加热系统,通风和照明的能源使用来计算的。同时,还考虑到了建筑物的可能居住人数。
 
谁需要BER
 
法律规定:所有房屋销售和租赁广告中都必须包含房产的建筑能效等级(BER),让看广告的人一目了然。国家历史建筑物则不需要BER。
  •  
 
如何给自己房屋评判BER等级?
 
专业的BER评估员将为房主提供咨询报告,其中包含BER证书,建议房屋的最佳节能改进。在SEAI注册之后可预约BER评估。
SEAI网站:
https://ndber.seai.ie/PASS/Assessors/Search.aspx
 
 
如何提高BER等级?

提高BER能源等级可以使其房屋变暖,降低能源成本,以至于提高其对买家或租户的吸引力。如果想要提高BER来提高房屋价值,可以参照以下步骤对房屋进行重新规划:

 

  • 参考BER证书附带的咨询报告

  • 咨询专业人士

 
可能会改善的地方包括:
 
1.绝缘类
  • 阁楼,墙壁和地板保温
  • 管道保温

 

2.加热类
  • 更换旧的燃气或燃油锅炉
  • 安装加热控制
  • 太阳能热水器
 
3.其他
安装可再生系统(例如太阳能电力)
 
 
自己如何改变BER等级?
 
1.更换或密封旧窗户
单层玻璃窗往往会失去很多热量。二层玻璃或完整的窗户可以有效节能。
 
2.选择低能耗照明
用低能耗灯泡可显着改善电费耗费。

 

3.检查通风情况
当不使用房屋时,尽量减少气流并在壁炉中安装烟囱气球以保持热量。
 
4.增强保护
增加热水水缸的保护,可使水温保温更久。

 


 
关于BER的一些问题
 
问:BER等级会在一定程度影响到房价,以及出租的效率。那么是不是意味着投资人只要花钱把BER等级提高到A,就万事无忧了呢?
 
只能说,这得看情况。
且不说一些房子,或者说一个地区的房子本身就有一定的年份,再怎么翻修都提不到A,其次要看这么做的性价比高不高。
提升能效等级,确实在某种程度上意味着房子住起来更舒服,可是否合算呢?
我花钱花时间去翻修房子,把能效等级从D提升到B,结果每个月就多收了几十欧元的租金,没有必要。
但如果,我周边区域的其它房子,能效等级全比我的房子高,那就可能需要采取一定的行动。
问:看中一套好房子,但 BER等级不高,值不值得买?
相信看了我们上面关于 BER的介绍和职能,再看这个问题自己心中肯定也有答案了。
买!为什么不买?
既然已经说了是好房子,说明之前是做过调查的。不论是收租的回报率,还是增值的空间都是可以保证的。BER等级我们可以人为提高,但好房子不管在哪儿都是一屋难求。
而且,爱尔兰所有的房产,在售卖时都需要向买家提供 BER。我们既然已经知道了房子BER等级不达标,完全可以凭此和卖家讲价。
当然了,如果出现上文提到的情况,BER的 current 和 potential 分数一样,都在标准之下的。房子没法提升等级,这种时候就得三思了。

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