葡萄牙买房具体会涉及哪些税费?
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葡萄牙买房具体会涉及哪些税费?

2019-02-13 葡萄牙买房

【房地产交易税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)】 葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税,税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,但交易税税率则根据成交价的高低而有所变化: 房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%浮动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。

【房地产税 (IMI-Municipal Property Tax)】 房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税率为0.8%,城镇类房地产税率在0.3%-0.45%之间。 IMI税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

【印花税(IS)】 印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,税率从0.04%-10%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

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