【详细】爱尔兰二手房购房流程是什么?
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【详细】爱尔兰二手房购房流程是什么?

2018-09-14 爱尔兰

1.看房。

买方要和满意房产的中介公司联系,预约看房。

2.竞房。

如果对房产满意,可以参加竞标,与其他中意此房产的买家竞价。

3.竞价成功,房产下架

房主选择中意的竞价者会通知中介,中介会告知买方,房产的状态就会变成saleagreed,也就是说该房产会被从网站和中介公司的宣传单上面拿掉,不会再给别的客户去看房。

4.交定金

买方需要向房产中介公司去交预押金,押金一般在3000-5000欧元之间,具体的价格要取决于房产的购买价格,这个押金会在成交以后算在房款里面。签署购房意向书。(在此阶段如果买方或卖方任何一方反悔,此押金可退)。

5.找专业购房律师

要找一个专业的律师,要和律师签署一个你同意他代理买方的文件。把房产中介的联系方式可以交给律师,由律师和中介联系。

6.确认购房细节

房产中介公司收到定金后会出具一个文书,确认销售细节,具体细节里面大约包含:协商的价格,律师的身份,约定的价格,和大约的截止日期等。

7.土地登记证

这时卖方律师会起草并确认合同,一式两份,和所有权证书/土地登记证一起送给买方律师。

8.律师审核

买方律师会审核合同,和审核卖方所提供的所有权证书/土地登记证,税,房产规划书和物业(有的房产没有物业的问题)。

9.交定金

审核通过之后,买方会到律师事务所签署合同,并支付定金,通常为房产购买价的10%,之前所交的押金可以包含在这10%内。

10.交换合同

合同签署好后,买方律师和卖方律师要交换合同。

11.签字

买方和卖方都需要在交换好的合同上面再次签字。

有买方和卖方签字的这个合同一旦签署,就已经具有法律约束力了,也就是说,双方在签署合同之后要实际履行,一方在此阶段可以通过法律程序强制对方履行合同。在此阶段各方只有在非常特殊的情形下才可以违背已签订的合同,这时律师能够提供意见。(在此阶段一旦合同签署,所交定金都不可退)。

12. 提交所有权请购单

买方律师必须提交所有权请购单,这是关于所有权和房产有关问题的调查表。卖方律师会对所有权请购单做出回应。买方可对房产进行检查,检查完毕后,买方可通知律师,交易进入收盘阶段。

13.付全款

满足所有权请购单和处理完一切问题之后,买方律师会通知买方再次来到律师事务所,买卖正式结束。买方应该确认在一个日期能够交纳购房全款。买方律师会提出一份声明,列举出完成交易所需要的钱和律师费,包括房产登记部门登记所花费用。

14.后续事宜

买方转全款给买方的律师,由买方律师转给卖方律师;

卖方律师收到全款后,买房律师会通知买方去中介公司拿钥匙,买卖结束。

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