【详细】爱尔兰新房购房流程是什么?
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【详细】爱尔兰新房购房流程是什么?

2018-09-14 爱尔兰

1.看房

一般情况下,爱尔兰开发商不直接卖房,房产会代理给相应的中介公司,客户需要联系中介公司,通过中介公司去看房。新房一般看的都是样品房,样品房里面都是有家具的。

2.确认样品房

如果看好样品房,就可以和中介公司确认。如果您看好的房子还没被建好,这样的情况,你可以要求建筑商对房屋内部稍微做些调整。如果您看好的房产已经建成,就不能再要求做调整了。

3.雇佣专业购房律师

客户需雇用律师负责代表客户处理买房过程的法律事宜,建议客户选择一名专门负责买卖房产的律师较有保障。

4.付部分定金

买方要支付房产大约2%的定金,由买方打款给律师,再由律师打款给开发商。签订购房意向书,此阶段定金可退还。

5.房产评估单签字,付剩余定金

律师会草拟一份房产评估单,房产评估单包含对于房产开发商的背景调查以及所有建筑结构皆符合当地法律的相关文件,一旦律师对于房产评估单无任何异议后,客户需要签署房产买卖合同并支付房产的10%作为定金,双方一旦签署了合同,房产交易就受到法律保护,且支付的款项不会退还。

6.验房,确认没有问题后付尾款

对于期房,开发商会发出“完工通知”给到律师,由律师给到客户,然后由客户进行验房。客户验房后,如果对于房产建筑质量有任何疑问,需草拟一份问题清单并告知律师。由律师与开发商接洽,并确认“问题清单”上所有的项目是否都已经完成,并给到客户。客户在确认问题清单无误后,需支付房产的尾款。

7.律师将尾款付给开发商,印花税给政府

客户需支付律师房产的尾款以及印花税,律师在确认所有条件及房屋情形无误后,将钱打款给开发商,由律师支付印花税给政府。

8、签订契据

客户必须要签订购买契据。这个文件只在交割房产时交给客户的律师,客户必须在交割之后马上在上面签字,因为政府的印花税有严格的时间限制。

9. 后续事宜

①办理房产在土地管理局和房产注册署的相关登记事宜。这个过程需要等待政府部门完成所有流程。一般需要等待几个月甚至几年的时间才能够在官网上查到房产相关信息包括:房产证、房产地图以及具有法律效益的房产文件。

②产权和相关权益已经归属购房客户,等待完成流程只是官方系统文件的建档和保存,并不影响客户本身对于房产的合法拥有与使用。无论是否完成登记,客户都拥有对于房产的使用和处置权。

③房产产权所有者可以在申请注册完成后到官网申请在线查询电子版房产证,房产地图以及具有法律效益的房产文件需要付费:€ 5/申请一次;

④房产产权所有者可以在申请注册完成后到官网申请房产证复印件及地图的复印件,并填写邮寄地址,收件人姓名等信息需要付费:€40/申请一次;

(注:如果在landdirect.ie上有注册账户,所有查询将免费;注册该账户需要€125.详情参考:https://www.landdirect.ie/pramap.aspx/)

⑤房产证一共包含三部分内容:

A、房产的具体信息:房产所在位置,房产描述,土地注册计划预览,房产权所有人,房产以外过户记录。

B、房产注册者的信息及注意事项;

C、房产注册的其他信息:贷款、产权所有方式等;

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